Rohrbruch oder Verstopfung? Notdienst rund um die Uhr – auch Sonn- und Feiertags.
+49 7742 9789880Vor dem Kauf: Was liegt unter dem Keller?
Dach, Fenster, Heizung und Elektrik werden vor jedem Kauf geprüft. Die Grundleitung unter der Bodenplatte sieht sich fast niemand an – obwohl sie zu den teureren Überraschungen gehört und im Kaufvertrag regelmäßig als gekauft wie gesehen mitgeht. Eine Befahrung vorher kostet einen Bruchteil dessen, was eine Sanierung später kostet.
Lassen Sie die Grundleitung vor dem Kauf reinigen und mit der Kamera befahren. Sie erhalten ein Protokoll mit Schadensklassen nach DIN 1986-30, das Ihnen drei Dinge gibt: eine Grundlage für die Preisverhandlung, Klarheit über anstehende Investitionen und einen dokumentierten Ausgangszustand. Bei Häusern vor 1980 mit Steinzeugleitungen und Baumbestand ist das keine Vorsicht, sondern Sorgfalt.
Warum gerade die Grundleitung
Sie liegt unter der Bodenplatte und im Grundstück, ist also nicht einsehbar und wird bei Renovierungen nie erneuert. In Häusern der 1950er bis 1970er Jahre besteht sie meist aus Steinzeug mit Muffen, deren Dichtungen ihre Lebensdauer erreicht haben. Kommt Baumbestand dazu, ist Wurzeleinwuchs eher die Regel als die Ausnahme.
Was die Befahrung zeigt
Zustand der Muffen, Versätze, Risse, Senken mit stehendem Wasser, Wurzeleinwuchs und Fremdwassereintritt – jeweils mit Entfernung vom Schacht. Dazu den tatsächlichen Verlauf, der von den Bauunterlagen oft abweicht. Bei überbauten Schächten orten wir zusätzlich, wo sie liegen; auch das ist eine Information, die dem Verkäufer häufig fehlt.
Wie Sie den Befund nutzen
Ein Protokoll mit Schadensklassen ist eine belastbare Verhandlungsposition: Sie sprechen nicht über ein Gefühl, sondern über eine bezifferbare Investition. Zeigt die Befahrung nichts, haben Sie ebenfalls etwas gewonnen – einen dokumentierten Ausgangszustand für die Jahre nach dem Kauf und die Gewissheit, dass eine der größten unsichtbaren Positionen in Ordnung ist.
Wer den Zugang gibt
Sie brauchen die Zustimmung des Verkäufers und Zugang zu Keller und Revisionsschacht. In der Praxis ist das selten ein Problem – wer nichts zu verbergen hat, stimmt zu. Eine Verweigerung ohne Grund ist selbst eine Information. Wir stimmen den Termin direkt mit Verkäufer oder Makler ab, wenn Sie möchten.
Sonderfall Eigentumswohnung
Hier ist die Grundleitung Gemeinschaftseigentum. Die relevanten Fragen sind dann: Wann wurde der Strang zuletzt gespült, gibt es Protokolle, und stehen Sanierungen an, die über die Instandhaltungsrücklage laufen. Lassen Sie sich die Unterlagen der letzten Jahre zeigen – die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen sagen mehr als jede Besichtigung.
Zum Mitnehmen
- Die Grundleitung ist die teuerste Position, die niemand vor dem Kauf ansieht.
- Reinigung plus Befahrung kostet einen Bruchteil einer späteren Sanierung.
- Das Protokoll ist Verhandlungsbasis – und bei sauberem Befund ein dokumentierter Ausgangszustand.
- Bei Eigentumswohnungen zählen Protokolle und Beschlüsse der Gemeinschaft, nicht die eigene Wohnung.
Häufige Fragen
Nach der grundsätzlichen Kaufentscheidung und vor dem Notartermin. Dann ist der Aufwand gerechtfertigt und das Ergebnis noch verhandelbar.
Das ist sein Recht, aber es ist auch eine Information. Sie können den Befund dann nach dem Kauf erheben – nur ohne Verhandlungswirkung und mit dem Risiko allein bei Ihnen.
Nein. Auf einer belegten Rohrwand sieht man Risse und Muffen nicht. Reinigung und Befahrung gehören zusammen, sonst ist das Protokoll wertlos.
Innerhalb des Einsatzgebiets in Südbaden, Hochrhein & Schwarzwald und im Raum München ohne Weiteres. Für Objekte darüber hinaus sagen wir Ihnen offen, ob die Anfahrt sinnvoll ist.
Ein Anruf, und das Wasser läuft wieder ab.
Wir nennen den Preis, bevor wir anfangen, arbeiten sauber und hinterlassen eine Leitung, die dauerhaft frei bleibt. In Südbaden, Hochrhein & Schwarzwald meist innerhalb von 60 Minuten bei Ihnen.